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2013年底房价或将迎来新一轮暴涨

热度1685票  浏览155201次 时间:2013年5月21日 20:56

      

        面粉涨了,面包肯定也要涨价,神仙都挡不住。这一轮房价暴涨一方面是因为地价暴涨,另一方面是开发商从国五条形同虚设中看透了政府,政府根本无力无心无法打压房地产行业,在经济如此低迷的时候,即便中央政府有心抑制房产泡沫,地方政府也不会答应。政府只是想维持房价慢涨,而非下滑。房价下滑对经济的打击远大于房价上涨。还有一个根本因素是央行竭力推高人民币导致外汇占款爆增,从而使货币超发愈加严重,导致通货膨胀预期,人们又纷纷投资房地产来对冲通货膨胀。
       一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。土地市场上涨,肯定会是楼价上涨导火索。地王出现,将拉动周边地价和房价的价格,甚至能够拉动一个城市甚至一个地区的房价上涨。
        加大土地供应会降低地价,那根本不可能,就像远郊的土地,供应充足,但政府可不愿意自己的地价下滑,政府会用地铁刺激远郊地价。
开发商不是天使,做企业最主要还是要赚钱,地价涨了,房价能不涨?地价涨50%,房价就得翻番。
        房地产将中国经济捆成了粽子,政府官员为了自己的灰色收入不下滑,每个月的财政支出都是增长,这个永远也不会停止增长。而房地产是财政收入的主力,地方政府还能保持财政收入增长的原因就是房地产市场火爆。而这个引擎将在5月以后熄火,届时地方财政收入也会下滑,国五条提前透支了二手房交易,4月北京2手房签约量暴跌85%,全国2手房将进入冰河期,这就意味着地方政府的财政收入环比降急剧下滑。
经济低迷,唯有地产能拉动中国经济,你还敢打压地产行业?那等同于自杀。开发商们也对此心知肚明,高调拿地是最佳例子,此外开发商还有政府送的税收大红包。
        而推高房价另一大利器,货币超发也闪亮登场。
        这其中只有2012年的M1增幅下滑但房价增幅略微降低,主要是2012年1-8月资本大量流出导致.不过整体上误差还是很小,M0的波动幅度比较小,说明大部分人消费意愿不强烈.基础货币M1增幅与房价增幅高度同步,可以证明货币超发是推高房价的主要因素。近期央行为维持资本不流出中国大陆,为稳定经济,不得不奋力推高人民币汇率,其代价就是货币超发的速度快速增加,由结售汇产生的外汇占款几乎是一次性地立即转化为企业的人民币存款,因此这部分M0转化为M1、M2的时滞远低于由再贷款渠道投放的基础货币,会导致M1、M2的迅速扩张,这个超发程度是有乘数效应的,2013年1季度新增外汇占款达1.24万亿,相当于M2超发了差不多7.7万亿人民币。
       国五条的形同虚设已经显示政府有意放开对楼市的调控,经济越低迷,放开程度越高。
       房价每一轮暴涨都缩短了距房地产泡沫破裂的时间,每一轮暴涨都越来越有可能是最后一次疯狂。政府对待房地产泡沫不应该是竭力延后其破裂的时间点,而是鼓足勇气面对吧,该来的一定会来,并且比所有人想的都要快的到来,中央政府与地方政府同床异梦,各怀鬼胎是原因之一。

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